房贷还清后需办理的手续有哪些?房贷还清后银行说会自动解押是真的吗?

还清房贷后很多小伙伴觉得压在身上的大山没了，但是你知道吗，房贷还清后还有手续要办，不然房子依然不能算是真正属于我们。接下来小编就来带大家看一下房贷还清后需办理的手续有哪些?房贷还清后银行说会自动解押是真的吗?

一、房贷还清后需办理的手续有哪些?

房贷还清后，需要办理以下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。

2、购房合同书(正本)。

3、契证有复印件。

4、购房发票及复印件。

5、门牌证及复印件。

6、结婚证及复印件或未婚证明。

二、房贷还清后银行说会自动解押是真的吗?

房贷还清后银行说会自动解押不一定是真的，其实客户办理抵押以后并不会自动解押，需要去房管局解除房屋抵押登记，银行说自动解押一般是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人自己办理业务，在这个时候客户要注意银行是否及时解押、开具贷款结清证明、取回相关的证件、去房管局咨询以及提前还贷退保费，具体如下：

1、银行是否及时解押

在还清房贷以后如果是银行帮助借款人办理解押手续，那么客户一定要及时关注银行是否及时解押，如果房子没有解押，就算是还清了房贷，但还是会存在产权风险，要督促银行尽快办理业务。

2、开具贷款结清证明

在客户还清房贷以后，为了避免一些不必要的麻烦，客户需要联系当初的贷款银行，要求他们开具贷款结清证明，因为征信上面的信息并不是实时更新的，所以结清证明可以起到一定的作用。

3、取回相关的证件

在办理解押以后，客户一定要联系银行取回相关的证件，有些银行需要抵押房产证，在客户还清房贷以后，就需要取回这些证件，避免房产证遗失给自己带来一些不必要的麻烦。

4、去房管局咨询

银行说自己解押客户也不要全部放手不管，可以在结清贷款以后， 带好结清证明、贷款合同以及自己的身份证件去房管局咨询解押的进度，如果发现进度比较慢，就要督促银行加快解押速度。

5、提前还贷退保费

如果借款人是提前还贷的话，也可以从保险公司退一部分的保险费用，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

所以银行说会自动解押也不一定是真的，客户可以对照自己的情况来做出判断。