房贷还清后需办理的手续有哪些?房贷还清后银行说会自动解押是真的吗?
2024-01-23 15:26:33 来源:淘房网
还清房贷后很多小伙伴觉得压在身上的大山没了,但是你知道吗,房贷还清后还有手续要办,不然房子依然不能算是真正属于我们。接下来小编就来带大家看一下房贷还清后需办理的手续有哪些?房贷还清后银行说会自动解押是真的吗?
一、房贷还清后需办理的手续有哪些?
房贷还清后,需要办理以下手续:
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证,还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。
2、购房合同书(正本)。
3、契证有复印件。
4、购房发票及复印件。
5、门牌证及复印件。
6、结婚证及复印件或未婚证明。
二、房贷还清后银行说会自动解押是真的吗?
房贷还清后银行说会自动解押不一定是真的,其实客户办理抵押以后并不会自动解押,需要去房管局解除房屋抵押登记,银行说自动解押一般是银行会帮助借款人去办理解押手续,不需要借款人自己办理业务,在这个时候客户要注意银行是否及时解押、开具贷款结清证明、取回相关的证件、去房管局咨询以及提前还贷退保费,具体如下:
1、银行是否及时解押
在还清房贷以后如果是银行帮助借款人办理解押手续,那么客户一定要及时关注银行是否及时解押,如果房子没有解押,就算是还清了房贷,但还是会存在产权风险,要督促银行尽快办理业务。
2、开具贷款结清证明
在客户还清房贷以后,为了避免一些不必要的麻烦,客户需要联系当初的贷款银行,要求他们开具贷款结清证明,因为征信上面的信息并不是实时更新的,所以结清证明可以起到一定的作用。
3、取回相关的证件
在办理解押以后,客户一定要联系银行取回相关的证件,有些银行需要抵押房产证,在客户还清房贷以后,就需要取回这些证件,避免房产证遗失给自己带来一些不必要的麻烦。
4、去房管局咨询
银行说自己解押客户也不要全部放手不管,可以在结清贷款以后, 带好结清证明、贷款合同以及自己的身份证件去房管局咨询解押的进度,如果发现进度比较慢,就要督促银行加快解押速度。
5、提前还贷退保费
如果借款人是提前还贷的话,也可以从保险公司退一部分的保险费用,如果提前还贷,例如贷款20年,刚过5年就全部还清,则还要退其余15年的保险费。
所以银行说会自动解押也不一定是真的,客户可以对照自己的情况来做出判断。
责任编辑:吴钰婕