楼龄超过20年的二手房能贷款吗？二手房和新房贷款的区别是什么？
2023-05-08 10:14:50 来源：淘房网
一些朋友想要买楼龄高的房子，毕竟这样的房子价格比较划算，那么楼龄超过20年的二手房能贷款吗?一起来瞧瞧吧。
楼龄超过20年的二手房能贷款吗?
楼龄超过20年的二手房是否可以贷款还要看其整体的房屋状况。一旦房屋经过了多次修缮和维护，仍然具有较高的抵押价值，那么很有可能会顺利地进行贷款。而如果房屋经过多年的使用和磨损，或是因为长期未得到维护而导致了结构性损失，那么就很难通过贷款来抵押。
还需要注意的是，银行的贷款政策和流程会随着市场趋势发生变化。当房地产市场处于高潮期时，银行的贷款政策通常会更加宽松;反之则会更加苛刻。因此，如果您想要购买楼龄超过20年的二手房并通过贷款进行支付，最好在购房前仔细了解市场状况和相关政策规定，从而为购房贷款做好周全的准备。
二手房和新房贷款的区别是什么?
1、程序不同：新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
2、贷款年限不同：新房贷款年限最长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷到30年，二手房房龄越老，贷款年限就越短。
3、贷款额度不同：新房如果是首套房，贷款额度一般是房屋总价的七成或八成，二套房贷款额度要低一些，而二手房贷款额度受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
4、缴纳费用不同：与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费，包括契税、中介费、个人所得税等。
