存量房贷利率是什么意思?存量房贷利率调整怎么申请?
2023-09-06 15:42:19 来源：淘房网
近日国家新发布了存量房贷利率政策，在9月25号时利率将会再次下调。网络上关于存量房贷利率的讨论很热烈，但是有很多人不知道存量房贷利率到底是什么意思，所以今天小编就来为大家介绍一下，存量房贷利率是什么意思?存量房贷利率调整怎么申请?
一、存量房贷利率是什么意思
存量房贷利率是指已经存在的房屋按揭贷款的利率，也就是银行已经发放的贷款，借款人正在偿还的贷款利率。存量房贷利率通常会随着国家货币政策的调整和银行风险评估的变化而波动。
一般来说存量房贷利率包括两种利率在内，分别是固定利率和基准利率，具体如下：
1、固定利率
指在贷款期间内保持不变的利率，如果借款人的存量房贷利率是固定利率，则无论市场利率如何波动，借款人贷款利率在整个贷款期间内都保持不变，并且每个月的还款金额不会发生变化。
2、基准利率
央行发布给商业银行的存款的指导性利率，贷款银行在此基础上浮动一定比例来确定借款人的实际贷款利率，因为基准利率是浮动利率，一旦基准利率调整，则借款人的房地利率也会调整。
二、存量房贷利率调整怎么申请
根据政策规定，25号开始存量房贷利率将会下调，届时各个银行普遍会开放线上、线下服务渠道，接受客户申请。
如果想要申请存量房贷利率调整，那么用户需要满足这些条件：
1、是属于商业性个人住房贷款;
2、是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放的;
3、是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市首套房标准的;
4、是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
注意：(1)住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺等商业用房的贷款等，不在本次调整范围内。
(2)组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
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