买完房子可以提取高于贷款额的公积金吗?每月贷款一样多叫等额本息吗?

现在人买房一般都是靠的贷款，买完房后口袋基本上已经被掏空，想要装修就只能看公积金能不能提取了，那么买完房子可以提取高于贷款额的公积金吗?每月贷款一样多叫等额本息吗?

一、买完房子可以提取高于贷款额的公积金吗?

买完房子可以提取高于贷款额的公积金。用户只要满足公积金提取条件，不管有没有买房子，都可以提取大额的公积金，甚至提取的公积金金额大于买房款也是可以的。当然，用户办理公积金提取业务时，不同的提取原因可以提取的金额不同，想要提取大额公积金，必须选择相关联的提取原因。

用户提取了公积金后，提取金额可以用于房子装修，也可以用于归还房贷。只要提取成功，公积金中心不会继续监测用户的资金流向。不过，公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度，如果后续需要申请公积金贷款，那么不建议用户大额提取或者全额提取。

用户后续不再办理公积金贷款，那么就可以申请办理全额提取业务，公积金全额提取可以将账户内的所有余额一次性提取出来。

二、每月贷款一样多叫等额本息吗?

每月贷款一样多，确实是等额本息的还款方式。

等额本息的特点，就是借款人的每月月供金额一样。虽然说月供是一样的，但里面包含的本金和利息每个月是不一样的。

等额本息是优先偿还贷款利息，随着时间的推移，月供利息包含的利息越来越少，贷款本金越来越多。

也就是说，在每月支付的“本息”分配比例中，上半年支付的利息比例较大，本金比例较小，还款期超过一半后，将逐步转换为本金的较大比例和利息的较小比例。

在比较长的贷款还款实践中，等额本息是会随着贷款利率变动而变动的。等额本息额的贷款年利率是按照以年为单位计算的，LPR最新利率如果发生了比较大的变化，第二年，借款人的房贷年利率就需要重新定制。

一般是每年的1月1日，和贷款放款日是重新定价日。LPR利率降低，借款人的房贷利率也会降低，反之则升高。

等额本息的利息公式为：每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。

除此之外，还有一种常见的房贷还款方式叫做等额本金。

等额本金的特点是在贷款的还款过程中，每个月的月供金额是不一样的。第一个月的还款金额是最高的，后面每个月，随着时间的推移，月供金额会逐步减少。

因为等额本金跟等额本息不同，等额本金每个月还款的本金其实是固定的，不过随着时间的变化，贷款本金减少，贷款利息也减少，所以月供金额也减少了。