商转公对负债有要求吗?商贷如何转成公积金贷款?
2024-01-30 15:31:46 来源：淘房网
商转公是最近人们讨论的比较多的一个话题，许多人希望自己办理了商转公后能够减轻一些还款压力，那么商转公对负债有要求吗?商贷如何转成公积金贷款?
一、商转公对负债有要求吗
商转公对负债有要求，因为会根据借款人的征信负债、个人收入等来判断借款人的还款能力，一般默认负债率达到50%及以上就是还款能力不足的表现，借款人的商转公申请可能会被拒绝。建议借款人通过以下措施降低征信负债率：
1、出售闲置物品
借款人可以去一些正规的二手网站出售自己的闲置物品，比如衣服、首饰、家电等，或者是在一些QQ群、微信群里找意向买家，这是增加自己收入的方法之一，收入高了负债率是可以降低的。
2、获取额外收入
借款人可以在业务时间做一些兼职，比如当服务员、收银员、客服等赚钱;或者是发挥自己的技能特长，比如代写论文、设计作品、制作视频等赚钱，借款人赚到了足够多的钱可以拿去偿还欠款，降低征信负债率。
4、削减不必要的开支
借款人可以每个月制定预算，把当月可能需要消费的项目列出来，再对比下看其中有哪些不是必需品，看是否有更便宜的物品取代，通过削减这些开支省钱，也能提高收入，降低负债率。
5、提取公积金
如果借款人已经在之前的单位离职了，公积金账户封存满半年，可以去公积金中心把账户余额提取出来，这也是一笔可观的收入，可以将其用于偿还征信欠款，降低负债率。
二、商贷如何转成公积金贷款?
商贷转成公积金贷款的办理流程为：
1、提交申请：用户携带相关资料到公积金中心柜面办理贷款申请及面签。
2、受理审批：公积金中心对用户提交的申请进行审批。
3、面签合同：审批通过后，夫妻双方或者个人需要到公积金中心签订借款合同。
4、抵押登记(第二顺位抵押)：用户去不动产中心办理不动产抵押(第二顺位抵押)手续。
5、委托放款：公积金中心会委托银商业银行进行放款，贷款资金会打入商业银行的中间账户。
6、结清原商业贷款：公积金中心会通知用户前往原房贷银行结清商业贷款。(也有部分城市商转公不需要结清商贷，那么这个步骤就可以省略)
7、注销原商贷抵押：用户前往不动产中心注销原商贷抵押，注销抵押后需要告知公积金中心。
用户按照以上流程，就可以办理商贷转成公积金贷款。有部分城市不支持商贷转公积金贷，具体请以当地公积金中心的规定为准。办理商贷转公积金贷款，还需要满足一定的条件以及准备好相关的材料。
