房贷没还完的房子能卖吗?带押过户条件是什么?办理时长是多少?
2023-09-06 15:45:23 来源：淘房网
最近政府发出了新通知，首付比例不仅下降了，存量房的贷款利率也要下调，这下很多有改善需求的人心动了，都想把名下还在还月供的小房子卖了，在买一套大房子回来，那么房贷没还完的房子能卖吗?带押过户条件是什么?办理时长是多少?
一、房贷没还完的房子能卖吗
房贷没还完的房子可以卖。根据2023年3月推出的不动产“带押过户”改革政策，现在的房子不需要在提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
在“带押过户”改革出来之前，不管是个人还是企业想要出售正在还贷款的房子都是非常麻烦的。出售人需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。
而“带押过户”改革后，不仅大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，而且免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间。现在不管是刚需购房还是改善购房，房子还在换贷款这个理由已经不足以成为阻碍交易的因素。
二、带押过户办理条件是什么
1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。
三、带押过户办理时长是多少
带押过户的具体流程时间因地区和具体情况而异，一般来说，商业贷款流程需要3-5个工作日。公积金贷款流程走完需要10个工作日左右，较以往节约了至少20个工作日，且无需支付购房过桥费用。
综上所述，现在有贷款的房子也可以直接卖了，这要得益于3月份国家发布的“带押过户”的改革。以上就是“房贷没还完的房子能卖吗?带押过户条件是什么?办理时长是多少?”全部内容介绍。
